Publié le : 14 avril 20216 mins de lecture
Les ventes aux enchères immobilières connaissent un grand succès. Et s’il en est ainsi, c’est bien parce qu’elles représentent des occasions uniques d’acquérir un bien immobilier à très bas prix par rapport à sa valeur réelle. Avec un bon avocat pour les enchères immobilières à vos côtés, vous vous donnez suffisamment de chances de réaliser la belle affaire. Comment s’organise une vente aux enchères immobilières ? Pourquoi se faire assister par un avocat spécialisé en vente aux enchères ?
Comment se déroule une vente aux enchères immobilières ?
Les opportunités de ventes aux enchères sont souvent publiées dans les journaux d’annonce légale et sur certaines plateformes spécialisées. Une fois que l’annonce a été publiée, tout va très vite. Pour ne pas se perdre, il vaut mieux se faire assister d’un avocat pour les enchères immobilières. L’office d’un avocat pour les enchères immobilières dépend cependant du type de vente en présence.
La vente aux enchères en ligne
Les enchères immobilières en ligne sont d’apparition récente. Dans la pratique, le principe est simple : le propriétaire du bien immobilier le confie à un notaire qui a la charge de la diffusion en ligne de l’offre. Une fois la date des enchères arrivée, les acquéreurs qui se seraient au préalable manifestés disposent d’un délai de 24 heures pour proposer leurs offres. À l’expiration du délai, le vendeur pourra retenir l’offre la plus intéressante.
La vente aux enchères judiciaires
Ce type de vente requiert obligatoirement la présence d’un avocat pour les enchères immobilières. La présence d’un avocat spécialisé en vente aux enchères est une exigence de validité de l’opération finale. Les ventes aux enchères immobilières judiciaires sont en effet tenues dans les Tribunaux de Grande Instance.
À l’instar des autres ventes aux enchères, leur annonce est publiée dans les journaux, sur Internet et dans certains bâtiments administratifs ouverts au public. Durant cette formalité préalable de publicité, le prix du bien est fixé par les créanciers à l’action. Dès lors, tout acquéreur intéressé par le bien immobilier doit faire appel à un avocat spécialisé pour se faire représenter.
La représentation consiste à remettre à l’avocat pour les enchères immobilières un mandat signé sur lequel figure l’enchère limite de l’acquéreur (plus de détails sur Librededroit.fr). Le mandat est accompagné d’un chèque de consignation d’une somme de 20 % du montant de la mise à prix du bien convoité. En cas d’échec de l’enchère portée, le chèque est retourné à son porteur.
La vente aux enchères de saisie
L’office de l’avocat n’est pas obligatoire dans ce cas puisqu’il s’agit d’une vente aux enchères publique. Il n’est cependant pas exclu de se faire représenter par un avocat spécialisé en vente aux enchères au cas où l’acquéreur estime que la présence de son avocat pour les enchères immobilières pourrait lui être d’une certaine utilité. Quoi qu’il en soit, à l’instar de la vente judiciaire, le chèque de consignation sera toujours restitué à ceux qui ne sont pas parvenus à acheter le bien.
Les enchères immobilières notariales
Encore appelées ventes à la bougie, elles se déroulent le plus souvent dans l’enceinte des chambres de notaires. Avant la date des enchères, le notaire s’assure d’observer les règles de publicité. Il répond également aux questions des éventuels acquéreurs et organise les visites. Le jour de l’opération, les enchères sont reçues jusqu’à ce que le bien soit attribué au dernier enchérisseur en présence de l’avocat pour les enchères immobilières.
Pourquoi faire appel à un avocat pour les enchères immobilières ?
Quel que soit le cas de figure, il est important de faire appel à un avocat spécialisé. L’avocat est un conseil fiable pour juger de l’opportunité d’une vente et de la régularité de la procédure. Par exemple, avec un bon avocat spécialisé en ventes aux enchères, vous pouvez faire déclarer la nullité d’une enchère au regard d’un vice de procédure et demander au Tribunal de Grande Instance de vous substituer à l’acquéreur ou d’ordonner la reprise des enchères.
L’avocat alerte sur les éléments essentiels de l’enchère immobilière. Avec un bon avocat pour les enchères immobilières, vous avez également la bonne information, notamment à propos des clauses contenues dans le cahier des conditions de vente et qui pourraient vous être très défavorables. L’avocat s’assure enfin de votre situation juridique et de votre capacité à contracter et à surenchérir. Voilà autant de raisons qui justifient sa présence.